Step 01.
お客様のご要望をお聞かせ下さい。ご希望があれば、こちらからお伺い致します。
土地の取得・設計に掛かる費用・設計や工事の期間・仕事の流れなど分からないことが色々あるかと思いますので、出来る限り詳しくご説明させて頂きます。
敷地が既に決まっている方は、資料をお持ち下さい。
私たちの事務所にお越し頂ければ、これまでに設計した作品の写真や模型などを実際に見て頂きながら説明が出来ますので、まずはどんな内容でもお気軽にご相談下さい。
Step 02.
まずは、現在の敷地の状態や周囲の環境を調査します。
敷地には法律によって様々なルールが設けられていますので、ご希望の建物を作るための関連法規・規制を調べます。
敷地の条件を私たちがお調べし、実際にお客様と現地へ出向き、その場所に相応しい建物の提案をさせて頂きます。また敷地測量・地盤調査などの手配も、必要であれば私たちがお手伝いをさせて頂きます。
Step 03.
建物のイメージが分かるスケッチや簡易な模型などでご提案させて頂きます。
そして次の提案へ向けて、改めてご要望をお伺い致します。
簡易なプレゼンを行い、お客様のイメージを双方で確認し合えた上で、設計監理の契約を取り交わさせて頂くことになります。
Step 04.
これまでにまとめたお客様のイメージを図面化する初期設計作業です。
この段階で構造・設備の初期提案を行い、法規的な役所事前打ち合わせも行います。 ご提示頂いた工事予算に応じ、必要があれば概算見積りを作成することもございます。
次にデザイン・ディベロップメントですが、これは基本設計と実施設計の中間作業で名前が意味する通り基本設計を「ディベロップ」、すなわち更に深くデザイン検討を行う作業です。 構造・設備設計を詰め、なおかつ建物の外壁や内部の仕上げ、外構の各種材料など、建物に用いる全ての仕上げ材を取り揃え、お客様と共に検討した上で方針決定していきます。
次の実施設計をスムーズに進めるため、かつ後になって変更が発生し、実施設計が振り出しに戻ることがないようにするための確認作業です。非常に重要な期間となりますので、期間も多めに取らせて頂き（1か月半〜2か月）慎重に打合せを行わせて頂きます。
Step 05.
基本設計、デザイン・ディベロップメントで行った作業を元に、実施設計図面の作成を開始します。
施工会社は、この実施設計図面、及び特記仕様書を元に見積もりを行い、この図書に基づいて建物を作るため、全ての情報が盛り込まれている必要があります。そのため、意匠図・構造図・設備図、各詳細図など、縮尺の大きな図面で作成し、細かい部分まで詰めて作図を行っていきます。
Step 06.
確認申請や許可申請、条例に合わせ各申請を行います。
許可申請や開発申請など特殊な申請が必要になる場合には、申請のための手数料や申請図書作成費などの別途費用が発生することがございますが、これらは敷地調査を行い、法規関連のチェックを行った段階で予めご説明させて頂くように致します。
Step 07.
作成した図面を元に施工会社へ見積り作成依頼を行います。
お客様がご希望する施工会社が特にない場合、数社に見積りを依頼し、金額・期間・図面の理解度などを総合的に判断し、お客様へ業者選定のためのアドバイスをさせて頂きます。施工会社から提出された見積もり額がお客様のご予算にそぐわない場合、設計変更や各種調整を行います。
また、どれだけ大きな施工会社でも現場担当者の能力次第で建物の出来上がり状況に差が出てしまうことがありますので、極力現場担当者の面接を行うようにしています。 施工会社が決定した後、工事契約をお客様と施工会社の間で結んで頂きます。
Step 08.
工事の進行を監理致します。
図面の通りに作っているか、工程の管理に遅れは出ていないか、安全に的確な現場運営を行っているか、全てにおいてチェックします。建物が出来上がった後、図面の通りに出来ているか、仕上げにミスはないか、清掃がきちっとなされているか改めて検査を行い、その後お客様に検査をして頂きます。
また、役所の完了検査・消防検査などの行政検査も同じ時期に行います。全ての工事・検査が終わりましたら、ようやくお客様に引き渡しです。
Step 09.
お引き渡し後も定期検査をはじめ、ご連絡をいただいた場合はいつでも対応。
長期的なアフターサポートに努めています。
